Ипотека стала доступнее

Принят очередной закон, предполагающий стимулирование спроса на ипотечные кредиты. Как пояснили в ООО «Кредитный партнер» (кредитный брокер в Санкт-Петербурге), закон предполагает секьюритизацию даже тех ипотечных кредитов, в которых доля собственных средств заемщика составляет хотя бы 20%. Секьюритизация – это, по сути, рефинансирование. Делается это путем продажи кредитного портфеля (в данном случае ипотечных ценных бумаг).  С помощью такой процедуры кредитная организация высвобождает собственные средства и может выдавать новые кредиты другим заемщикам. На сегодняшний день секьюритизировать можно ипотечный кредит лишь в том случае, если при оформлении кредита заемщик внес не менее 30% собственных средств. Таким образом, уменьшение требований по первоначальному взносу с 30 до 20% должно стимулировать рост спроса на ипотечные кредиты.

Конечно, помимо уменьшения первоначального взноса потенциальные заемщики ожидают и долгожданного снижения процентных ставок. По обещаниям правительства процентные ставки по ипотечным кредитам должны составлять не более 10 – 11% в рублях. По словам Премьер министра РФ, добиться такой величины процентной ставки можно будет путем использования средств пенсионного фонда. В правительстве говорят о том, что порядка 20% средств пенсионного фонда можно вложить в ипотечные облигации и таким образом получить дешевые ипотечные кредиты для граждан.

Итак ситуация на рынке ипотечного кредитования еще очень далека от докризисной. Однако, по словам специалистов ООО «Кредитный партнер» в последние месяцы граждане хотя бы начали интересоваться условиями жилищных кредитов, обдумывая для себя возможность покупки жилья в кредит на будущее.

01.03.2010