Тенденции на рынке ипотечного кредитования в конце 2009 года

На сегодняшний день на рынке ипотечного кредитования наблюдаются положительные тенденции. В первую очередь это выражается в смягчении условий выдачи ипотечных кредитов в ряде крупных российских банков. Во-первых, произошло понижение процентных ставок. Сейчас минимальная ставка за пользование ипотекой уже составляет 10,5% в рублях. Во-вторых, произошло уменьшение минимального первоначального взноса. Теперь появилась возможность взять ипотечный кредит с первоначальным взносом в 15% для молодой семьи и 20% для остальных заемщиков. Данные положительные тенденции связаны с уменьшением ставки рефинансирования и стабилизацией ситуации на денежных рынках.

Однако говорить о полном возврате к докризисным программам ипотечного кредитования еще рано. Банки, предлагающие улучшенные условия ипотеки рассчитаны только на заемщиков с «белым доходом», т.е. с доходом, подтвержденным справкой 2-ндфл. Причем данные справки обязательно подлежат проверке в Пенсионном фонде РФ. Те же, кто получает «серый доход» вынужден брать кредиты по ставкам 23 – 25%. О возможности взять ипотечный кредит без справок о доходах говорить пока не приходится.

Еще одним минусом банков, предлагающих хорошие условия кредитования, является то, что их заемщики не могут попасть под льготное налогообложение, занизив стоимость квартиры до 1 000 000 руб. Таким образом, если заемщик хочет приобрести квартиру, которая находилась в собственности у предыдущего владельца менее 3 лет, то с суммы более 1 000 000 руб. он должен заплатить налог 13%. В связи с этим, количество квартир, которые можно приобрести в ипотеку по приемлемым процентным ставкам уменьшается вдвое.

Необходимо также упомянуть, что многие банки пришли к увеличению линейки программ ипотечного кредитования. Так помимо квартир на вторичном рынке теперь можно взять кредит на покупку земельных участков, кредит на покупку квартиры на первичном рынке, а также кредит под залог недвижимости.

По словам аналитиков петербургской брокерской компании «Кредитный партнер» лишь шесть банков Санкт-Петербурга пришли к смягчению условий по ипотечному кредитованию. Остается ждать, что вскоре о снижении ставок объявят и другие кредитные учреждения. Таким образом, взять ипотечный кредит на выгодных условиях вскоре не составит большого труда для большинства граждан.

Источник: Kpartner.Ru

Читайте также:

• Началось оформление поездок в метро в кредит
• Выгодней взять кредит в валюте или в рублях?
• Что будет с непогашенным кредитом?

Услуги фирмы "Кредитный парнер":

• Предоставление кредита частным лицам под залог собственности
• Быстрая и полная процедура проверки кредитной истории

11.11.2009