Взять кредит в банке под залог недвижимости

Взять кредит в банке под залог имеющейся недвижимости можно по четырем основным программам. Это может быть потребительский кредит, нецелевой ипотечный кредит, целевой ипотечный кредит и кредит на развитие бизнеса. Однако после кризиса практически все эти программы были либо приостановлены, либо ужесточены условия выдачи. Как заявили в ООО «Кредитный партнер» (кредитный брокер в Санкт-Петербурге, оказывающий помощь в получении кредита), в последние месяцы все больше и больше банков разрабатывают новые более привлекательные программы кредитования под залог недвижимости. Интересно, что до кризиса залогом могла выступать любая ликвидная недвижимость. Сейчас же банки предпочитают в основном выдавать кредиты под залог квартир или нежилой недвижимости, находящихся в черте города или в ближайшем пригороде. К загородной недвижимости банкиры относятся негативно в независимости от того коттедж это, дача или просто земля. Дело в том, что при возникновении необходимости реализовать залог, продать загородную недвижимость даже по заниженной цене будет намного сложнее, чем квартиру или коммерческую недвижимость.

В ООО «Кредитный партнер» предлагают оформить кредит под залог квартиры сроком до 10 лет под 22% в рублях или 16,5% в долларах. Данный срок, по мнению специалистов кредитного брокера, является оптимальным, так как по более длительным кредитам ежемесячный платеж уменьшается не намного, а процентов переплачивается огромное количество. Так, например, если взять в кредит 1 000 000 руб. сроком на 10 лет, то ежемесячный платеж составит 20 699,69 руб., а если на 20 лет, то 18 570,60 руб. Таким образом, разница в платеже всего 2 000 руб., а в сроке 10 лет!

Однако кредиты под залог земли и загородных домов все же существуют, но кредиторы при выдаче ссуд требуют подтверждения целевого использования средств, т.е. такой кредит может быть выдан под залог имеющейся недвижимости на покупку другой недвижимости, ремонт, строительство или реконструкцию здания. Интересно, что если вы берете такой кредит на строительство или ремонт, то вам надо предоставить смету будущих работ, и только после ее досконального изучения банк примет решение о возможности выдать кредит.

По словам Исполнительного директора ООО «Кредитный партнер» Ротай Ирины Владимировны, существенным нюансом при получении кредита под залог недвижимости является то, что закладываемая недвижимость не должна быть единственной для проживания, т.е. в собственности заемщика должно находится как минимум 2 объекта. Такая практика появилась буквально недавно. Раньше банки могли выдавать кредиты под залог даже тем гражданам, у кого она была единственной, несмотря на то, что по законодательству реализовать единственную для проживания недвижимость за долги не возможно.

Читайте следующие материалы:

• Банки и должники: существует ли компромисс?
• Что удобнее и выгоднее: оформить кредит в валюте или в рублях?
• Оформление кредита для получения образования

Фирма "Кредитный партнер" рада предложить вам следующую услугу:

• Кредит под залог собственности (квартиры, нежилой недвижимости, загородного дома)

12.02.2010