Кредиты – без подводных камней

Специалисты уверяют: получить ипотечный кредит без проблем можно. Но для этого вам понадобится помощник – кредитный брокер.

О том, как работает эта система, рассказывает Ирина Ротай, исполнительный директор компании ООО  «Кредитный партнер».

– Почему удобнее обращаться к кредитному брокеру, а не работать напрямую с банками или риелторами?

– Одобрение банком ипотечного кредита – не гарантия того, что вы сможете им воспользоваться. Большинство проблем возникает именно на том этапе, когда решение о выдаче кредита, казалось бы, на руках, и можно идти искать квартиру. Специфические требования того или иного банка к приобретаемой недвижимости, невозможность приобретения комнат, неудобная для продавца схема перевода денег – разбираться во всех этих тонкостях можно ровно до тех пор, пока не истечет срок решения о выдаче кредита.  При этом банки обычно не дают развернутых пояснений, ограничиваясь минимальным перечнем требований.

Риелторы, в свою очередь, прекрасно разбираются в рынке недвижимости, но сотрудничают, как правило, с одним-двумя банками, а значит, вы будете «брать, что дают», не рассчитывая на особо выгодные условия кредитования.

Кредитный брокер находится на стыке банка и риелтора и ведет клиента с момента сбора документов до оформления прав собственности на квартиру. Мы заранее знаем, что и в каком банке может позволить себе клиент, может ли он купить комнату, какие требования выдвигает банк к недвижимости на вторичном рынке, а какие – к недвижимости на первичном рынке. При этом вам не приходится самостоятельно обивать пороги банков так же, как не надо искать страховые и оценочные компании – брокеру передается пакет документов, а клиенту остается присутствовать только при подписании договоров.

– Насколько, в среднем, ускоряется процесс получения кредита при обращении к брокеру?

– Работая с брокером, вы получите решение банка уже через неделю, еще две понадобятся на регистрацию права собственности. Если речь идет о самостоятельной работе с банками, то одно только рассмотрение заявки может занять месяц. А ведь в этом банке вам в принципе могут не дать кредит, и, обратись вы к брокеру, вы бы знали об этом с самого начала.

– То есть сотрудничество с кредитным брокером гарантирует получение ипотечного кредита в любом случае?

– Разумеется, 100% гарантии в случае ипотеки быть не может. Но есть важный момент: банк никогда не озвучит причину отказа частному лицу.  А кредитный брокер эту причину не только узнает, но и поможет человеку исправить недоразумение и оформить кредит уже в другом банке. Если вам не хватает официального дохода, брокер подберет вам тот банк, где учитываются дополнительные источники дохода или не требуется документальное подтверждение трудоустройства. Отсутствие высшего образования, просрочки по прошлым кредитам – эти и другие подводные камни могут быть не указаны в кредитной программе, но брокер о них, тем не менее, знает.

– Но человек, берущий кредит, как правило, не располагает лишними средствами, а услуги брокера стоят денег...

– Да, брокер берет за свои услуги определенный процент от суммы кредита. Но, во-первых, очень часто банки предоставляют для брокеров определенные преференции. Например, недавно мы заключили партнерское соглашение с новым банком, который уменьшает для наших клиентов комиссию за выдачу кредита на 1%. Уже на одном этом заемщик может сэкономить порядка 30 000 руб. Таким образом, вы платите за услуги брокера, но не переплачиваете слишком много, а также имеете целый комплекс дополнительных услуг.  Еще один важный момент – многие обращаются за выдачей кредита, не догадываясь, сколько дополнительных платежей их ждет. Если речь идет об ипотеке – это оценка, страховка, регистрация права собственности, нотариат, аренда ячейки, комиссия за рассмотрение заявки… В результате «вилка» общей суммы при покупке 1-2-комнатной квартиры составляет от 30 до 100 тысяч рублей. А кредитный брокер не только знает заранее, сколько средств вы должны будете иметь при себе, но и как их можно сэкономить.

– На чем специализируются брокеры, помимо ипотечного кредитования?

– Вторая по популярности услуга – это кредиты наличными и экспресс кредиты. Конечно, получить кредит наличными проще, чем ипотечный, ведь он оформляется без поручителей, залога и ряда дополнительных документов. Но, соответственно, больше и процент непредсказуемых отказов. Как и в случае с ипотекой, при оформлении кредитов наличными есть много нюансов, которые учитывают в своей работе брокеры и о которых ничего не подозревают потенциальные заемщики. Отправляя документы через брокера, вы практически гарантированно получите кредит. Большинство людей знают 3-4 банка, которые дают самую активную рекламу экспресс-кредитов, и в случае необходимости идут туда, не задумываясь о возможных сумасшедших процентах и скрытых комиссиях. Кредитный брокер найдет для вас наиболее выгодные условия, пусть даже в маленьком и неизвестном банке.

Екатерина Риг

Источник: Подробно о доме

22.11.2010