Кредит под залог имущества у частных инвесторов

Сегодня в разгар финансового кризиса широкое распространение получили кредиты, выдаваемые частными инвесторами. Частные инвесторы – это физические лица, выдающие денежные займы под проценты на определенный срок. Обязательным условием для таких кредитов является наличие обеспечения. Обеспечением может выступать недвижимость (в основном квартиры и коммерческая недвижимость, реже земельные участки и загородные дома), автотранспортные средства, дорогостоящие ювелирные изделия и др. Кредиты выдаются без поручителей.

В отличие от банковских программ кредиты от частных инвесторов выдаются без справок о доходах и другой документации относительно трудоустройства потенциального заемщика. Для рассмотрения возможности кредитования необходимо предоставить только копию паспорта заемщика и копии документов по закладываемому имуществу. Еще одним плюсом является то, что решение принимается оперативно. Всего за несколько дней вопрос с получением кредита может быть решен.

Договоры на основании, которых выдаются займы, могут быть разными. Для примера рассмотрим вариант, если закладывается недвижимость. Это может быть договор залога, по которому собственник недвижимости остается и впредь ее владельцем. В ГБР регистрируется лишь обременение. После чего собственник не сможет ничего сделать со своим имуществом, пока обременение не будет снято. Второй вариант оформление сделки – это оформление по так называемому договору купли-продажи с обратным выкупом. В данном случае право собственности переоформляется на кредитора. Его права по реализации имущества также ограничиваются договором. Но если заемщик не добросовестно исполняет свои обязательства, то договор обратного выкупа автоматически расторгается. После чего займодавец может продать квартиру и вернуть долг. Есть и другие схемы кредитования под залог недвижимости. Но эти две являются самыми распространенными. Причем на сегодняшний день, найти кредит от частных инвесторов по договору залога весьма проблематично. Договор залога пугает инвесторов долгой процедурой взыскания долга с должника через суд. Поэтому предпочтение отдается кредитам, оформляемым по договорам купли-продажи.

Как правило, инвесторы работают не напрямую с клиентом, а через посредников - агентов или кредитных брокеров. По словам многих заемщиков, которые брали подобные кредиты, больше доверия вызывает работать с юридическим лицом – кредитным брокером, имеющим хорошую репутацию, так как агент отстаивает только интересы инвестора.

Таким образом, кредиты под залог от частных инвесторов являются альтернативой банковским кредитам и привлекают клиентов простотой и быстротой оформления. Например, чтобы получить кредит под залог недвижимости в сбербанке, необходимо предоставить справки о доходах, иметь положительную кредитную историю. После предоставления полного пакета документов банк рассматривает заявление заемщика от 14 до 18 банковских дней! После того как вы выдержали такой долгий срок рассмотрения и взяли кредит, Вам необходимо будет отчитаться перед банком о том как вы использовали кредитные средства.

Единственным минусом кредитов под залог от частных инвесторов является очень большая переплата. Как правило, процентная ставка устанавливается ежемесячная. В валюте – это может быть 3 – 4% в месяц, в рублях 5. Поэтому такие кредиты выдают на небольшой срок и есть возможность ежемесячно погашать только проценты, а тело основного долга погасить в конце.

Читайте также:

• Взять автокредит стало совсем просто
• Дополнительные условия кредитных договоров
• Самый популярный кредит

Услуги компании "Кредитный партнер":

• Выпуск кредитных карт
• Подготовка кредитной истории

09.11.2009